Financování družstevního bytu - Polešovice

22.11.2020

Jak financovat družstevní byt, který má více než 1 rok do převodu do osobního vlastnictví?

Znáte tu situaci, není úplně běžná, ale občas se objeví. Najdete byt, který splňuje vaše požadavky. Má krásný výhled z balkonu. Nachází se v oblasti kde je spousta zeleně. Od uherského Hradiště je 20 min cesty. Od Starého Města jen 10 min. Přáli by jste si jej koupit pro sebe a svou rodinu, nebo jako investici, protože vám to prostě dává smysl. Nebo máte nějaký vnitřní pocit, který vám říká, že by jste jej prostě měli mít za každou cenu. Začnete se připravovat na koupi a protože nemáte hotovost, řešíte financováníní... A ejhle, najednou se objeví problém, se kterým nikdo nepočítal. Nemůžete na byt totiž dostat klasickou hypotéku, protože není převoditelný do 1 roku od koupě, ale až za 5 let. A vy si říkáte, co teď s tím? Co mám dělat když jej chci?

Jak sestavit financování pro koupi bytu? 

To je přesně ta otázka, kterou jsem dostal a se kterou mě oslovil kolega Roman Krist z Realitky, abych pomohl vyřešit kupujícím tohoto krásného družstevního bytu v Polešovicích.

Pojďme se podívat, jakými způsoby tento byt financovat. Prodejní cena 2 399 000 Kč, plocha 80 m².

V přepočtu necelých 30 000 Kč / m² je hezká cena vzhledem k tomu, že byty v Uherském Hradišti se pohybují okolo 46 000 Kč / m²

Varianta č.1

Byt se prodává za 2 399 000 Kč.
Banky půjčují 80 % až 90 % hodnoty zastavované nemovitosti. Pokud jste tedy investor, nebo jen mladý pár, kterému dají nemovitost do zástavy rodiče, případně vlastníte nezastavenou nemovitost (tedy bez hypotéky) a hodnota vaší nemovitosti je alespoň 2 878 000 Kč. Můžete financovat koupi bytu klasickou hypotékou ve 100 % kupní ceny. Což je asi nejlepší varianta pro koupi tohoto bytu. 

Hypotéka 2 399 000 Kč

Splátka s 30 letou splatností se sazbou 1,99 % se bude pohybovat okolo 8 855 Kč 

Varianta č.2

Z pravidla banky požadují vlastní zdroje ve výši 20 % kupní ceny nemovitosti. Pokud by jste vlastnili 20 % = 480 000 Kč a k tomu jinou nezastavenou nemovitost jako ve variantě č.1 stačila by Vám nemovitost s nižší hodnotou pro zástavu. Tedy nemovitost v hodnotě 2 400 000 Kč. 

Hypotéka 1 919 200 Kč

Splátka s 30 letou splatností se sazbou 1,99 % se bude pohybovat okolo 7 090 Kč. 

Varianta č.3

Jestliže nevlastníte žádnou nemovitost a nemáte tedy co dát do zástavy bance nezoufejte. Vše se dá řešit, Stojí to sice nějaké peníze navíc v podobě vyšší úrokové sazby. Ale i zde umím najít cestu.

Financování by bylo malinko náročnější než v předchozích 2 případech. A to proto, že musíte mít dostatečně vysoké příjmy aby byl záměr realizovatelný ze 2 důvodů. Úvěry ze stavebního spoření mají kratší splatnost než klasická hypotéka, tedy místo 30 let musíme počítat okolo 20 let splatnosti, tedy o 1/3 doby kratší splatnost což může být výhodou. Druhý obtíž je úroková sazba. Která se nám bude šplhat od 4,3 % k 5 % dle stavební spořitelny. 

Kombinací celkem 3 stavebních spořitelen však dokážeme dát dohromady celou kupní cenu, tedy 2 399 000 Kč bez zajištění nemovitostí

Splátka s 18,20 a 22 letou splatností se sazbou 4,34 % až 5 % se bude pohybovat okolo 14 648 Kč

Nutno dodat, že po 5 letech půjde byt převést do osobního vlastnictví a tedy refinancovat klasickou hypotékou. Výše takové částky k refinancování by měla být okolo necelých 1 900 000 Kč a na zbývajících 25 let se sazbou 1,99 % by se splátka mohla pohybovat okolo 6 950 Kč

Varianta č.4

V zásadě se jedná o variantu č.3, ale s tím rozdílem, že máte vlastní prostředky ve výši 20 % kupní ceny. a tedy si potřebujete půjčit od stavebních spořitelen nižší částku. 

Pokud máte zhruba 480 000 Kč potřebujete financovat jen 1 919 200 Kč

V takovém případě by byla splatnost okolo 20 let se sazbou 4,34 % až 5 % a splátkou okolo 12 450 Kč

Opět nutno dodat, že při refinancování po 5 letech klasickou hypotékou by mohl být zůstatek okolo 1 550 000 Kč a splátka takové hypotéky na zbývajících 25 let se sazbou okolo 1,99 % by mohla být okolo 6 550 Kč

Jak vidíte, vždy se dá najít cesta, jen ne každý poradce zná směr, kterým se vydat a trpělivost situaci řešit. 

Pokud se Vám má práce líbil a způsob hledání řešení také, kontaktujte mě na telefonu + 420 773 141 601 ihned a spolu se podíváme na vaše možnosti. 

NEBO SI ZKUSTE ZADAT JAK BY VAPADALA VÝŠE VAŠÍ HYPOTÉKY PŘÍMO ZDE

Jak vidíte, zatím co já pro vás budu pracovat na řešení, vy si můžete s klidem představovat, jak usínáte v nové ložnici, nebo si napouštíte po náročném dnu skvělou horkou vanu.

POKUD SE VÁM NEMOVITSOT LÍBILA, NAVŠTIVTE STRÁNKY BYTU ZDE:

https://www.explicitreality.cz/nemovitost/prodej-byty-2-1-80m2-polesovice

NEBO ZAVOLEJTE ROVNOU ROMANU KRISTOVI NA + 420 607 092 690 A REZERVUJTE SI PROHLÍDKU JEŠTĚ DNES.