Jak ovlivní zrušení regulací ČNB hypotéky?
Co by ti nemělo uniknout, pokud si chceš pořídit nemovitost v roce 2020.
Zrušení regulací. 18.6.2020 proběhlo zasedání ČNB kde v tiskové zprávě stojí, že se uvolňují limity pro posuzování příjmů při poskytování hypoték. Tedy ruší parametry DTI a DSTI + povolují 90% hypotéky.
Co to pro mě znamená?
Omezení a regulace zavedla ČNB v roce 2017, aby regulovala trh hypoték. Pro spoustu lidí to znamenalo snížení nároků na životní standard a nutnost pořídit si bydlení v nižší cenové kategorii, než do 13.6.2017. Tři dlouhé roky tak banky posuzovali příjem žadatelů o hypotéky přísněji a doslova nutili lidi méně se zadlužit. Od 1.7.2020 však toto doporučení končí a limity pro posuzování příjmů se opět navyšují na původní hodnoty jako v roce 2017.
Podívejme se na příklad, který jsem řešil nedávno s klienty.
Příjem Karel 31 500 Kč
Příjem Jany 26 000 Kč
Na úvěr pořízené auto za 400 000 Kč se splátkou 5 256 Kč na 8 let
Součet příjmu partnerů 57 500 Kč
Po odečtení splátek 52 244 Kč
Dle parametrů do 1.7.2020 by mohli žádat o hypotéku ve výši 5 358 350 Kč
Od 1.7.2020 mohou tak dosáhnout na 7 471 389 Kč
(Počítáno s průměrnou sazbou hypotéky 2,3 % p.a.)
Rozdíl..... klienti si mohou půjčit o 2 113 039 Kč více
7 tipů jak mohu na současné situaci vydělat?
- Neplatí se daň z nabytí nemovitosti 4% (u nemovitosti s kupní cenou 7 mil Kč to je 280 000 Kč úspora) můžeš tak ušetřit značnou částku.
- Úrokové sazby okolo 2,3% p.a. (nižší než inflace a znehodnocování peněz).
- Možnost dlouholeté fixace nízké úrokové sazby a jistota výše splátek třeba na 8, 10,15 let.
- Odpočet zaplacených úroků a snížení základu daně (pro hypotéky vyřízené do konce roku platí, že lidé budou moci využívat v prvním fixačním období odpočet zaplacených úroků).
- Můžete narazit na prodávajícího ve svém okolí, který je nucen nemovitost prodat rychle a tak ji koupit pod tržní cenou.
- Čím dříve si pořídíte nemovitost do osobního vlastnictví, tím dříve máte šanci se dostat do finanční nezávislosti.
- Získáte klid, bezpečí a pohodu pro svůj vlastní život, což ocení především váš partner/ partnerka
Stále váháš zda nájem nebo hypotéka? Poslechni si podcast na spotify, kde ti v rozhovoru s Bárou ukážeme náš příběh z pohledu majitelky bytu a pronajímatelky.
https://open.spotify.com/episode/5vvzR2pKjAJboVvbmA7eT4?si=1-XvFGCQTHu9_QleORYG7A
Vyplatí se mi pořídit nemovitost v Praze a okolí? Není lepší jít do nájmu?
To je velice dobrá otázka, je však důležité odpovědět si ještě na několik dalších? Proč právě Praha? Z jakého důvodu zde chcete nebo potřebujete bydlet? Jak dlouho by jste chtěli na tomto místě bydlet? Bude se jednat o startovací nemovitost pro mladý pár? Nebo byt pro rodinu? Atd Atd... To jsou základní otázky, na které je potřeba znát odpověď, než se rozhodnete.
2 Jednoduchá rozhodovací pravidla
- Neznám lokalitu, chci krátkodobé bydlení do 1 až 2 let = volím spíše nájem
- Plánuji bydlení na 5 až 10 let na tomto místě, plánuji založit nebo už mám rodinu děti = volím hypotéku a vlastní bydlení
Jak jsem kupoval svůj první byt a kolik se zhodnotil za 1 rok mého vlastního bydlení v něm a naopak, kde jsem promarnil možná životní příležitost najdeš zde v článku: https://bit.ly/muj1byt
Chceš se pobavit o svých možnostech a pomoci s rozhodnutím?
Rezervuj si semnou online schůzku zde: https://bit.ly/novaschuzka
Nebo mi rovnou zavolej na telefon 773 141 601