Brutální příležitost ke koupi v roce 2023
ÚVĚROVÝ INDEX - SAZBY 5/2021

HYPOTÉKY - ÚVĚRY ZE STAVEBNÍHO SPOŘENÍ - SPOTŘEBITELSKÉ ÚVĚRY - ÚVĚRY PRO PO
Krásný den,
tentokrát těsně před koncem měsíce, a tak si dovolím shrnout co se odehrává na hypotečním a úvěrovém trhu.
Hypoteční trh zažívá obrovský kolaps. Všichni chtějí kupovat, není co prodávat. Lidé skupují vše co vidí za peníze, který si prodávající řekne, někdy i za vyšší v rámci aukce. Lidé se obávají vysoké inflace která byla v minulém roce 3,2 % a v letošním směřujeme k 5 %. Všichni tak chtějí své peníze ochránit investicí do něčeho hmotného.
ETAPY TRHU V POSLEDNÍCH LETECH
1. ROK 2018 - NÍZKÉ CENY NEMOVITOSTÍ + NÍZKÉ SAZBY
2. ROK 2019 -2020 - VYŠŠÍ CENY NEMOVITOSTÍ + NÍZKÉ SAZBY
3. ROK 2021 - VYSOKÉ CENY NEMOVITOSTÍ KTERÉ ZDRAŽUJÍ + ZVYŠUJÍCÍ SE SAZBY
ETAPA, KTERÁ PŘICHÁZÍ
4. ROK 2021 - 2022 A DÁLE - VYSOKÉ CENY NEMOVITOSTÍ + VYSOKÉ SAZBY
V poslední etapě, která nás čeká do 3 - 6 měsíců v podstatě nebude co kupovat, lidé už nebudou nakupovat levně a zpomalí, nebo se zastaví trh s nemovitostmi.
Sekundární efekt to bude mít na aktuální hypotéky, kterým v tomto období budou končit fixace a významně se budou zdražovat splátky pro další období.
TIP: Refinancijte svou aktuální hypotéku na dlouholetou fixaci co nejdříve
TIP2: Podejte si žádost o hypotéku ještě dnes a rezervujte nízkou sazbu
Kalendář pro rezervaci termínu zde: https://bit.ly/novaschuzka
Hypotéky
Zdražování a navyšování sazeb
V dubnu nastartoval růst úrokových sazeb a v květnu ještě zrychlil.
Základní sazby bank se pohybují přes 3 % p.a. Jen díky slevám se dokáží banky dostat na 2,5 % p.a. a některé níže.
Jarní kampaně a akce
Velká část bank dnes v rámci jarních akcí odpouští poplatek za zpracování odhadu.
Ten se standardně pohybuje mezi (4 400 Kč - 5 500 Kč dle typu nemovitosti)
Některé banky dávají slevu proti standardním sazbám O,1 % pro refinancované hypotéky.

Srovnání hypotéky v 11 bankách na trhu
Modelová kupní cena 3 600 000 Kč,
Vlastní zdroje ve výši 20 % tedy 600 000 Kč = 80 % LTV
Splatnost 30 let, fixace 5 let
Jaké byly sazby v Březnu 2021 a srovnání navýšení sazeb jak se projevilo v Květnu.

Květen 2021

Březen 2021
Propočítej si svoji hypotéku níže
Vyplň 3 údaje a zjistíš výši splátky. Pro osobní konzultaci klikni na tlačítko MÁM ZÁJEM, vyplň své údaje a klikni na tlačítko ODESLAT. Pak se můžeš těšit na výsledek a telefonát či emeil.
Spotřebitelské úvěry
- Aktuální průměrná sazba těsně pod 7 % p.a.
- Došlo nám zde ke zvýšení oproti předchozím měsícům.
- TIP: Vyplatí se refinancovat, pokud máte odspláceno 12 měsíců po sobě a sazbu vyšší než 8 % p.a.

Úvěry ze stavebního spoření
- Aktuální průměrná sazba okolo 3,1 % p.a. zde nám došlo ke snížení.
- Stavební spořitelny v loňském roce spustili několik zajímavých programů pro refinancování
- TIP: Vyplatí se refinancovat stavební spoření uzavírané před říjnem 2017 nebo sazbou vyšší než 4,3 % p.a.

Úvěry pro právnické osoby
- Aktuální průměrná sazba okolo 5 % p.a., zde nám došlo k navýšení sazeb.
- Předpoklad je zvyšování

Zdroj grafů: interní systém SAB servi s.r.o - SAB úvěrový index mapující sjednávané úvěry v jednotlivých oblastech
INFLACE
- Aktuální inflace 3,1 % p.a. Skokově zvýšila o 1 %
- Inflace se pohybovala v roce 2020 od 2,9 % do 3,2 % a krátkodobě se dotknula hranice 3,7 %
- TIP 1: - Držte rezervy okolo 3 až 6 násobku měsíčního příjmu likvidě na účtech a v hotovosti. Zbývající peníze vhodně investujte, případně se semnou poraďte o vhodné strategii.
- TIP 2: - Inflace je jako vysoký krevní tlak. Nevidíme ho, nebolí nás, ale když jej nebudeme řešit může nás zabít. Řešte inflaci včas, dříve než vám ublíží. Z 1 000 000 Kč nám ukousla inflace za rok 2020 celkem 3,2 % tedy 32 000 Kč.
- TIP 3: - Hledejte řešení, které vám minimálně pokryjí inflaci a raďte se s odborníkem
zdroj: https://www.czso.cz/csu/czso/mira_inflace

Diskontní sazba
- Aktuálně 0,05 %
- Banky mohou své volné peníze u ČNB uložit za sazbu 0,05 %
2T Repo
- Aktuálně 0,25 %
- Dvou týdenní Repo sazba - sazba na základě které ČNB stahuje peníze od komerčních bank výměnou za 14 denní cenné papíry. Po uplynutí této doby je ČNB vykoupí od bank zpět navýšené o Repo sazbu.
Lombardní sazba
- Aktuálně 1,00 %
- Sazba za kterou si od ČNB mohou komerční banky půjčovat peníze, které pak mohou půjčovat koncovým klientům například v rámci hypotečních úvěrů. Jedná se v zásadě o opak Diskontní sazby.
- Lombardní sazba má největší vliv na trh hypotečních ale i spotřebitelských úvěrů
zdroj: https://www.cnb.cz/cs/
Pokud stále přemýšlíte, nebo potřebujete malou pomoc s rozhodováním, vyberte si níže den a hodinu a spolu už to zvládneme.
Cihla vs Panel - Výhody a nevýhody
Cihlové byty a panelové byty jsou odlišné způsoby výstavby bytových budov. Zde je několik hlavních rozdílů mezi cihlovými a panelovými byty:
Zapojte se do naší akce na podporu projektu ŽIVOT DĚTEM a zakupte srdíčko v hodnotě 250 Kč. Přispějete tak na dobrou věc a každá objednávka bude zařazena do slosování o fotbalový míč podepsaný Ronaldem a Messim.